Louer en courte durée dans la Nièvre en 2026

Informations générales à jour en septembre 2026. Elles ne remplacent pas l'avis de votre comptable ou de votre mairie.

1. Déclarer son logement : désormais obligatoire partout

• Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence secondaire ou de votre résidence principale.
• Depuis le 20 mai 2026 au plus tard, la déclaration passe par un téléservice national qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit apparaître sur vos annonces.
• Sans numéro, l'amende peut atteindre 10 000 € (20 000 € en cas de fausse déclaration).
• Dans l'agglomération de Nevers, la démarche se fait en ligne sur declaloc.fr.
• Louer un meublé est une activité commerciale : pensez à obtenir un numéro SIRET via le guichet unique des formalités d'entreprises.

2. La fiscalité a changé (loi Le Meur)

En micro-BIC, pour les revenus perçus depuis 2025 :

À revenus égaux, un meublé classé est donc beaucoup moins imposé. Au-delà des plafonds, ou si vous avez beaucoup de charges, le régime réel peut être plus intéressant : c'est à voir avec votre comptable.

3. Faire classer son meublé

• Le classement va de 1 à 5 étoiles. Il est attribué après la visite d'un organisme agréé et vaut 5 ans.
• Il rassure les voyageurs et, surtout, il vous fait garder l'abattement de 50 %.
• Dans la Nièvre, l'agence Nièvre Attractive informe et accompagne les propriétaires sur le classement.

4. Le DPE devient un critère

• Pour les logements qui ont besoin d'une autorisation de changement d'usage, le DPE doit être au minimum en classe E, puis D à partir de 2034.
• Certaines communes peuvent imposer leurs propres règles.
• Conseil : vérifiez votre DPE avant d'investir dans la décoration.

5. Résidence principale : attention aux jours

• Une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an maximum. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 jours.

6. Taxe de séjour et copropriété

• La taxe de séjour est souvent collectée directement par les plateformes. Vérifiez qu'elle l'est bien, surtout pour vos réservations en direct.
• En appartement, relisez votre règlement de copropriété : il peut limiter ou interdire la location touristique.

7. Les 7 erreurs qui coûtent cher

1. Louer sans numéro d'enregistrement.
2. Sous-estimer le coût du ménage et du linge.
3. Garder le même prix toute l'année.
4. Publier des photos sombres, prises à la va-vite.
5. Utiliser du linge de mauvaise qualité : les avis ne pardonnent pas.
6. Mal expliquer l'arrivée autonome (clé, boîte, code).
7. Ne pas contrôler le logement entre deux voyageurs.